L'équipe Pitch Immobilier & Giboire / Clément Vergély retenue en 2e phase de la consultation pour la commercialisation du lot B2

Cette offre de logements libres familiaux représente 15% du programme de l’opération et vient compléter les logements en accession sociale (BRS) et locatifs intermédiaires et sociaux confiés à l’OFS et aux bailleurs sociaux. Il prend place en rive du parc Chapelle Charbon dont il compose, avec quatre autres programmes de logement, la nouvelle façade urbaine et bénéficie à ce titre d’un environnement remarquable. 

Comme toutes les opérations d'aménagement parisiennes, la ZAC Chapelle Charbon intègre des objectifs environnementaux particulièrement ambitieux. Chapelle Charbon va encore plus loin avec une démarche "bas carbone" initiée pour maximiser l’utilisation des matériaux bois, bio et géo-sourcés et se distingue par l’attention portée à la qualité d’usage et de gestion des futurs logements. Le projet du lot B2 s’articulera à la résidence existante de la Croix Moreau, à laquelle il s’adosse, ainsi qu’au futur lot B1 sous maîtrise d’ouvrage I3F.

Pour cette deuxième phase de consultation, les équipes Opérateur + Architectes avec les bureaux d’ingénierie bas carbone (BE structure et BE environnement) devaient remettre une esquisse légère du projet. Les cinq propositions ont été particulièrement travaillées et ont décliné de manière très pertinente les ambitions posées par l’aménageur. 

L’analyse des projets a été menée par la commission technique réunie par P&Ma et par un groupe de riverains porteurs d’un avis citoyen, tant sur les sujets d’architecture, de volumétrie et de qualité d’usage, que sur les modes constructifs et les performances environnementales. Les stratégies commerciales ont également été étudiées pour correspondre au mieux aux attentes de ce nouveau quartier. A l’issue des auditions des candidats, le comité de sélection, composé des élus de la Ville et de la Mairie du 18ème arrondissement, de Paris & Métropole aménagement, de maîtres d’œuvre et des représentants des directions de la Ville de Paris et des riverains, réunis le mardi 29 novembre 2022, a retenu le groupement PITCH Immobilier & GIBOIRE avec Clément VERGELY, BATISERF, AMOES. 

Ce projet présente de nombreuses qualités avec une écriture de façade en pierre et un système de saillies en bow-windows au service de la qualité intérieure des logements et du rythme donné à la façade sur parc. Une attention particulière a été portée à la conception des logements, qui sont traversants à 100%, y compris les plus petites typologies. Cette particularité, combinée à l’usage de matériaux dotés d’une bonne inertie thermique et d’un travail sur la qualité d’habiter et la réversibilité des plans, garantit une très grande qualité d’usage et une protection optimale en période de forte chaleur. L’approche thermique et énergétique a été particulièrement développée pour répondre aux ambitions de la ZAC et intègre des dispositifs d’accompagnement de la copropriété. 

A partir de janvier, un travail de conception concertée sera poursuivi en ateliers de maîtrise d’œuvre avec l’ensemble des lots pour concevoir la nouvelle façade du quartier et partager les enjeux issus des propositions sur les usages mais aussi les modes constructifs innovants et les matériaux bio et géosourcés. 

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